Sul precedente numero 4 di Dialoghi 2007 sono state commentate due sentenze sulle manutenzioni straordinarie, effettuate dall’inquilino, ma contrattualmente spettanti al proprietario e per le quali la cassazione ha quindi escluso la detrazione IVA. A ben guardare, però, se il locatario sostiene un costo che spetterebbe al proprietario, è come se stesse pagando in natura una par-te del canone di locazione. Ne discende che la Corte di Cassazione nella seconda sentenza, avrebbe potuto impostare diversamente la questione, facendo leva sul concetto di “operazioni permutative”(art.11 decreto IVA), di cui diremo più avanti. Ove venga infatti accertato che esiste una compensazione fra il canone di locazione(minore) in quanto compensato dalle spese di manutenzione effettuate dal conduttore, dovrebbero infatti scattare altri correttivi, di-versi dal disconoscimento della detrazione; invece di negare la deduzione dell’IVA in capo al conduttore, per asserita mancanza di inerenza del costo, la soluzione corretta da adottare ai fini IVA sarebbe quella dell’omessa fatturazione da parte del proprietario. (segue)